Aller au contenu
Retour à l'index
V0397-15 2 février 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

Le droit d'option d'achat est soumis à une TVA de 21 % et n'est pas pris en compte pour la déduction pour loyer de l'IRPF

Une entité sollicite un avis sur le traitement de la TVA dans un contrat de bail avec option d'achat ainsi que sur l'application de la déduction pour loyer au titre de l'IRPF. La DGT détermine que l'option d'achat constitue une prestation de services soumise à une TVA de 21 % et que les versements effectués au titre de ce concept ne font pas partie de l'assiette de la déduction pour loyer.

La question posée

Question posée 1.) Taux de la taxe sur la valeur ajoutée applicable aux différentes opérations pouvant être effectuées par l'entité consultante dans le cadre du contrat de bail avec option d'achat décrit précédemment ainsi que, le cas échéant, la base imposable de la livraison du logement dans le cas où l'option serait exercée.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat est une prestation de services soumise à une TVA de 21 %. Le bail de l'habitation est soumis à un taux de 10 %, ou de 4 % s'il s'agit d'un logement social de régime spécial ou d'une promotion publique. Les paiements au titre de l'option d'achat ou les versements d'acomptes ne font pas partie de l'assiette de la déduction pour loyer dans l'impôt sur le revenu (IRPF).

Évaluation et devis gratuits