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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Mehrwertsteuer in einem Mietvertrag mit Kaufoption sowie der Anwendung des Mietabzugs in der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt fest, dass die Kaufoption eine Dienstleistung mit einem Steuersatz von 21 % darstellt und die Zahlungen für diesen Zweck nicht zur Bemessungsgrundlage für den Mietabzug gehören.
Cuestión planteada 1.) Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las distintas operaciones que pueden ser llevadas a cabo por la entidad consultante en el marco del contrato de arrendamiento con opción de compra anteriormente descrito así como, en su caso, la base imponible de la entrega de la vivienda en el caso de que se ejercite la opción.
La concesión de una opción de compra es una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21% de IVA. El arrendamiento de vivienda con opción de compra tributa al 10% (o 4% si es protección oficial). Los importes pagados por el derecho de opción o como pagos a cuenta de la compra no se incluyen en la base de la deducción por alquiler de la vivienda habitual en el IRPF.
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