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V0397-15 2. Februar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Kaufoption unterliegt 21 % MwSt. und wird nicht für die Mietabzugsfähigkeit in der Einkommensteuer berücksichtigt

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Mehrwertsteuer in einem Mietvertrag mit Kaufoption sowie der Anwendung des Mietabzugs in der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt fest, dass die Kaufoption eine Dienstleistung mit einem Steuersatz von 21 % darstellt und die Zahlungen für diesen Zweck nicht zur Bemessungsgrundlage für den Mietabzug gehören.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.) Der auf die verschiedenen Vorgänge anwendbare Mehrwertsteuersatz, die das anfragende Unternehmen im Rahmen des zuvor beschriebenen Mietvertrags mit Kaufoption durchführen kann, sowie gegebenenfalls die Bemessungsgrundlage für die Übergabe der Wohnung im Falle der Ausübung der Option.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption ist eine Dienstleistung, die mit 21 % MwSt. unterliegt. Die Vermietung der Wohnung unterliegt einem Satz von 10 % oder 4 %, falls es sich um Sozialwohnungen eines Sonderregimes oder um eine öffentliche Förderung handelt. Zahlungen für die Kaufoption oder Anzahlungen sind nicht Bestandteil der Bemessungsgrundlage für den Mietabzug in der Einkommensteuer (IRPF).

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