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V0396-21 25 février 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Refus de l'exonération pour réinvestissement ou pour les plus de 65 ans si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité aux exonérations pour réinvestissement ou pour les seniors après la vente d'un logement qui n'était plus sa résidence habituelle suite à un divorce survenu il y a plus de deux ans. La DGT conclut qu'aucune de ces exonérations ne peut s'appliquer car le bien ne remplit plus la condition de résidence habituelle.

La question posée

Question posée : Imposition de la plus-value issue de la vente. En particulier, si l'exonération pour réinvestissement est applicable ou, en cas de non-acquisition d'un nouveau logement habituel, si l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF est applicable.

La position de la DGT

Pour appliquer les exonérations, le logement doit être considéré comme habituel au moment de la transmission ou à n'importe quel jour au cours des deux années précédentes. Étant donné que plus de deux ans se sont écoulés depuis que le contribuable a cessé de résider dans le logement après le divorce, la condition d'habitualité de l'article 41 bis.3 du RIRPF n'est pas remplie. Par conséquent, ni l'exonération pour réinvestissement ni l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans ne sont applicables.

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