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V0386-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · bien de inversión

Déduction de la TVA sur les terrains et la construction sous réserve d'un usage professionnel

Un professionnel s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative à l'achat d'un terrain et aux frais de construction d'une clinique, ainsi que sur les modalités de régularisation. La DGT précise que la déduction est conditionnée par la qualité d'assujetti, l'intention initiale d'affectation aux activités professionnelles et le respect des dispositions de la loi relative à la TVA.

La question posée

Question posée : S'il est possible de déduire la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportée lors de l'acquisition du terrain, de l'architecte et de l'étude géotechnique et, le cas échéant, si le prorata de l'année où cette TVA est supportée ou celui de la mise en service de la clinique serait applicable, et quand la régularisation de la taxe supportée lors de l'acquisition de biens d'investissement doit être effectuée.

La position de la DGT

La TVA sur les terrains et les constructions est déductible si les conditions d'affectation directe et exclusive à l'activité professionnelle sont remplies. S'agissant de biens d'investissement, la régularisation doit être effectuée au cours des 9 années civiles suivant l'acquisition ou le début de leur utilisation effective. Si l'activité n'a pas encore commencé, des déductions provisoires peuvent être pratiquées, lesquelles seront ensuite régularisées avec le pourcentage définitif des quatre premières années d'activité.

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