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V0386-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · bien de inversión

Déduction de la TVA sur les terrains et la construction sous réserve d'un usage professionnel

Un professionnel s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative à l'achat d'un terrain et aux frais de construction d'une clinique, ainsi que sur les modalités de régularisation. La DGT précise que la déduction est conditionnée par la qualité d'assujetti, l'intention initiale d'affectation aux activités professionnelles et le respect des dispositions de la loi relative à la TVA.

La question posée

Cuestión planteada Si se puede deducir el Impuesto sobre el Valor Añadido soportado en la adquisición del terreno, arquitecto y estudio geotécnico y, en tal caso, si sería aplicable la prorrata del año en que soporte ese IVA o el de la puesta en funcionamiento de la clínica y cuándo se haría la regularización del impuesto soportado en la adquisición de bienes de inversión.

La position de la DGT

El terreno y los gastos de construcción son bienes de inversión deducibles si se afectan directa y exclusivamente a la actividad profesional. La intención de uso profesional debe existir en el momento de soportar las cuotas. Para terrenos y edificaciones, la regularización se realiza durante los 9 años naturales siguientes a la adquisición o al inicio de su utilización efectiva. La regularización solo procede si la diferencia de prorrata supera los 10 puntos porcentuales.

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