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V0376-22 25 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement devenu non principal après un divorce, celui-ci ayant été mis en location. La DGT conclut que l'exonération est inapplicable car le bien ne remplit pas la condition d'avoir été la résidence habituelle au moment de la vente ou au cours des deux années antérieures.

La question posée

Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que en su caso obtenga en dicha transmisión.

La position de la DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como el matrimonio o separación. En este caso, al no residir en la vivienda por un plazo inferior a tres años antes de la venta, no se cumple el requisito del artículo 41 bis.3 del RIRPF.

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