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V0376-22 25. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem sie eine Immobilie verkauft hat, die infolge einer Scheidung nicht mehr ihr Hauptwohnsitz war und stattdessen vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie die Voraussetzung nicht erfüllt, zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen zu sein.

Die gestellte Frage

Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que en su caso obtenga en dicha transmisión.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como el matrimonio o separación. En este caso, al no residir en la vivienda por un plazo inferior a tres años antes de la venta, no se cumple el requisito del artículo 41 bis.3 del RIRPF.

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