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V0360-25 20. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Zahlung für die ausschließliche Nutzung von Wohnraum unter Miteigentümern begründet kein Einkommen für den zahlenden Miteigentümer

Ein Miteigentümer erkundigt sich, ob die Zahlungen, die er an die anderen Eigentümer für die ausschließliche Nutzung der Wohnung leisten würde, für ihn selbst einen Veräußerungsgewinn darstellen. Die DGT stellt klar, dass diese Zahlung für die anderen Miteigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung darstellt, für den Anfragenden jedoch keine Zahlung an sich selbst vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la cantidad que teóricamente debería pagarse a sí mismo, al ser copropietario, genera una ganancia patrimonial y si tiene que tributar por ella.

Die Entscheidung der DGT

El importe que el copropietario paga a los demás dueños constituye rendimientos del capital inmobiliario para estos últimos, según el artículo 22 de la LIRPF. No existe una simultánea deuda y derecho de cobro en el consultante que genere un teórico pago a sí mismo. Al coincidir en la misma persona la condición de copropietario y cesionario, se excluye dicha posibilidad sin efectos en su renta.

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