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La question porte sur l'obligation pour le superficiaire d'émettre une facture relative aux loyers des logements versés au propriétaire du terrain. La DGT précise que le bail ne constitue pas une prestation de services au regard de la TVA, mais une livraison de biens déjà taxée, bien que les frais accessoires refacturés doivent faire l'objet d'une facturation.
Question posée 1.- Obligation du titulaire du droit de superficie d'émettre une facture au consultant au titre du loyer pour la location des logements affectés par le droit de superficie.
La location de l'édifice par le titulaire d'un droit de superficie au propriétaire est qualifiée de livraison de biens et non de prestation de services. Par conséquent, le loyer mensuel ne constitue pas une contrepartie soumise à la TVA, car l'opération est imposée comme une livraison de biens avec exigibilité anticipée. Il n'existe aucune obligation d'émettre une facture pour le loyer, mais le titulaire du droit de superficie doit émettre une facture pour la refacturation des frais accessoires (taxe foncière, assurances, charges de copropriété, services publics) s'agissant d'opérations taxables.
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