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Es wurde angefragt, ob der Oberflächenbaurechtsinhaber für die Mietzahlungen der Wohnungen an den Grundeigentümer eine Rechnung ausstellen muss. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung im Sinne des UStG keine Dienstleistung, sondern eine bereits versteuerte Warenlieferung darstellt. Eine Rechnungsstellung ist jedoch für die Weiterverrechnung von Nebenkosten erforderlich.
Aufgeworfene Frage 1.- Verpflichtung des Oberflächenbaurechtsinhabers zur Rechnungsstellung an die Mandantin in Bezug auf die Miete für die durch das Oberflächenbaurecht betroffenen Wohnungen.
Die Vermietung des Gebäudes durch den Oberflächenbaurechtsinhaber an den Eigentümer wird als Lieferung von Gegenständen und nicht als Dienstleistung eingestuft. Daher stellt die monatliche Miete keine steuerpflichtige Gegenleistung im Sinne der Umsatzsteuer dar, da der Vorgang als Lieferung von Gegenständen mit vorzeitiger Entstehung der Steuer steuerbar ist. Es besteht keine Verpflichtung zur Rechnungsstellung für die Miete, jedoch muss der Oberflächenbaurechtsinhaber eine Rechnung für die Weiterberechnung von Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherungen, Gemeinschaftskosten, Versorgungsleistungen) ausstellen, da es sich hierbei um steuerpflichtige Umsätze handelt.
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