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V0349-23 20 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition du logement vendu

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'inclure les travaux d'amélioration de son ancien logement dans sa valeur d'acquisition et sur la qualification d'un logement préfabriqué en tant que résidence principale pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que les améliorations ou agrandissements sont pris en compte dans la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations, et qu'un logement préfabriqué peut être considéré comme une résidence principale s'il remplit les conditions d'habitabilité et de résidence.

La question posée

Cuestión planteada 1º Consideración de las obras de mejora realizadas en su anterior vivienda habitual como mayor valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada por la venta de la misma.

La position de la DGT

Las inversiones que supongan una ampliación o mejora (aumento de capacidad, habitabilidad o vida útil) forman parte del valor de adquisición, mientras que los gastos de reparación y conservación no. Una vivienda prefabricada puede considerarse edificación y, por tanto, vivienda habitual si está acondicionada para ello y se cumplen los requisitos de titularidad, residencia efectiva y permanencia. Para acogerse a la exención por reinversión, la nueva vivienda debe cumplir los requisitos de vivienda habitual y la reinversión debe realizarse en los plazos legales.

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