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V0349-23 20 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition du logement vendu

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'inclure les travaux d'amélioration de son ancien logement dans sa valeur d'acquisition et sur la qualification d'un logement préfabriqué en tant que résidence principale pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que les améliorations ou agrandissements sont pris en compte dans la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations, et qu'un logement préfabriqué peut être considéré comme une résidence principale s'il remplit les conditions d'habitabilité et de résidence.

La question posée

Question posée 1ère Considération des travaux d'amélioration réalisés sur l'ancienne résidence principale comme une augmentation de la valeur d'acquisition aux fins du calcul de la plus-value générée par sa vente.

La position de la DGT

Les investissements qui impliquent une extension ou une amélioration (augmentation de la capacité, de l'habitabilité ou de la durée de vie utile) font partie de la valeur d'acquisition, tandis que les frais de réparation et d'entretien n'en font pas partie. Une habitation préfabriquée peut être considérée comme un bâtiment et, par conséquent, comme une résidence principale si elle est aménagée à cet effet et que les conditions de propriété, de résidence effective et de permanence sont remplies. Pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, le nouveau logement doit répondre aux conditions de résidence principale et le réinvestissement doit être effectué dans les délais légaux.

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