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V0349-23 20. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen können zum Anschaffungswert der verkauften Immobilie hinzugerechnet werden

Der Anfragende erkundigt sich, ob bauliche Verbesserungen an seiner ehemaligen Immobilie den Anschaffungswert erhöhen können und ob ein Fertighaus im Rahmen der Reinvestitionsbefreiung als Hauptwohnsitz gelten kann. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen oder Erweiterungen den Anschaffungswert erhöhen, Reparaturen hingegen nicht. Ein Fertighaus kann als Hauptwohnsitz gelten, sofern die Anforderungen an die Bewohnbarkeit und den tatsächlichen Wohnsitz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Erwägung der am vorherigen Hauptwohnsitz durchgeführten Verbesserungsarbeiten als Erhöhung des Anschaffungswerts zur Berechnung des durch den Verkauf desselben entstandenen Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Investitionen, die eine Erweiterung oder Verbesserung (Erhöhung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder der Lebensdauer) darstellen, sind Teil des Anschaffungswerts, während Reparatur- und Instandhaltungskosten dies nicht sind. Ein Fertighaus kann als Gebäude und somit als Hauptwohnsitz gelten, wenn es entsprechend ausgestattet ist und die Anforderungen an Eigentum, tatsächlichen Wohnsitz und Dauerhaftigkeit erfüllt sind. Um die Freistellung bei Reinvestition in Anspruch zu nehmen, muss der neue Wohnsitz die Anforderungen an einen Hauptwohnsitz erfüllen, und die Reinvestition muss innerhalb der gesetzlichen Fristen erfolgen.

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