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V0349-23 20. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen können zum Anschaffungswert der verkauften Immobilie hinzugerechnet werden

Der Anfragende erkundigt sich, ob bauliche Verbesserungen an seiner ehemaligen Immobilie den Anschaffungswert erhöhen können und ob ein Fertighaus im Rahmen der Reinvestitionsbefreiung als Hauptwohnsitz gelten kann. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen oder Erweiterungen den Anschaffungswert erhöhen, Reparaturen hingegen nicht. Ein Fertighaus kann als Hauptwohnsitz gelten, sofern die Anforderungen an die Bewohnbarkeit und den tatsächlichen Wohnsitz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Consideración de las obras de mejora realizadas en su anterior vivienda habitual como mayor valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada por la venta de la misma.

Die Entscheidung der DGT

Las inversiones que supongan una ampliación o mejora (aumento de capacidad, habitabilidad o vida útil) forman parte del valor de adquisición, mientras que los gastos de reparación y conservación no. Una vivienda prefabricada puede considerarse edificación y, por tanto, vivienda habitual si está acondicionada para ello y se cumplen los requisitos de titularidad, residencia efectiva y permanencia. Para acogerse a la exención por reinversión, la nueva vivienda debe cumplir los requisitos de vivienda habitual y la reinversión debe realizarse en los plazos legales.

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