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V0342-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement après la vente de son ancien logement habituel pour l'achat d'un nouveau. La DGT répond que cela est impossible car le logement vendu a cessé d'être la résidence habituelle plus de deux ans avant la vente.

La question posée

Question posée : Si, en cas de réinvestissement du montant obtenu par la vente de la résidence de Palma de Mallorca dans une nouvelle résidence, l'exonération pour réinvestissement s'appliquerait à la plus-value générée.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. En l'espèce, la résidence dans le logement ayant cessé en 2019 et la vente ayant été réalisée ultérieurement, la condition d'habitualité exigée par l'article 41 bis du RIRPF n'est pas remplie. Par conséquent, l'exonération prévue à l'article 38.1 du LIRPF ne s'applique pas.

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