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Une association d'entités financières demande si la transmission de la résidence principale à une société de gestion d'actifs (distincte du créancier), imposée par la banque pour l'extinction de la dette, permet de bénéficier des exonérations liées à la dation en paiement. La DGT confirme que cela est possible, sous réserve du respect des conditions légales.
Question posée : Si les exonérations prévues pour la dation en paiement à la lettre c) du paragraphe 1 de l'article 105 du texte refondu de la Loi régissant les finances locales, et à la lettre d) du paragraphe 4 de l'article 33 de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, sont applicables auxdits transferts.
La dation en paiement ne perd pas sa nature si la transmission est effectuée en faveur d'un tiers autre que le créancier, à condition que celui-ci impose la condition et l'accepte pour éteindre l'obligation. La réglementation relative à l'exonération de la taxe sur les transmissions patrimoniales et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'exige pas que la dation soit faite en faveur de l'établissement de crédit, mais que les conditions de résidence principale, d'annulation de la dette hypothécaire et d'absence d'autres biens suffisants soient remplies. De même, la dation peut entraîner l'annulation totale ou partielle de la dette selon les modalités convenues.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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