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V0317-22 18 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement sont inclus dans la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations

Une contribuable demande si les travaux de réhabilitation effectués en 2005 peuvent être ajoutés à la valeur d'acquisition d'un bien immobilier pour calculer la plus-value lors d'une donation. La DGT répond que seuls les travaux d'amélioration ou d'agrandissement sont inclus, à l'exclusion des simples réparations ou travaux d'entretien.

La question posée

Question posée : Valeur d'acquisition de l'immeuble aux fins du calcul de la plus-value ou moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques, compte tenu du fait qu'en 2005, des travaux de réhabilitation ont été exécutés sur celui-ci.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le coût des investissements et des améliorations, mais non les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir l'usage normal du bien. Les améliorations ou extensions sont celles qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble. La qualification des travaux en tant qu'amélioration ou réparation est une question de fait qui doit être prouvée auprès de l'Administration.

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