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V0317-22 18. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten gehören zum Anschaffungswert, Reparaturen hingegen nicht

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob im Jahr 2005 durchgeführte Sanierungsarbeiten dem Anschaffungswert einer Immobilie hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn bei einer Schenkung zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass nur Verbesserungen oder Erweiterungen berücksichtigt werden dürfen, nicht jedoch einfache Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass im Jahr 2005 Sanierungsarbeiten an derselben durchgeführt wurden.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten, die auf die Aufrechterhaltung der normalen Nutzung des Wirtschaftsguts abzielen. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Die Einstufung der Arbeiten als Verbesserung oder Reparatur ist eine Tatsachenfrage, die gegenüber der Verwaltung nachzuweisen ist.

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