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V0298-24 5 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire par un prêt entre particuliers

Le demandeur a remplacé une partie de son hypothèque initiale par un prêt entre particuliers afin de l'amortir. La DGT précise que ce changement de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration décrite, en raison de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à déduire les montants qu'il amortit ou acquitte.

La position de la DGT

La novation ou la substitution d'un prêt par un autre ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. La part proportionnelle des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à d'autres fins ne sera pas déductible. Dans ce cas, s'agissant d'une substitution partielle, le droit est maintenu pour les annuités du nouveau prêt qui sont acquittées après l'annulation de l'hypothèque précédente.

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