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V0298-24 5. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum bleibt bei Ersatz einer Hypothek durch ein Privatdarlehen erhalten

Der Anfragende ersetzte einen Teil seiner ursprünglichen Hypothek durch ein Privatdarlehen zur Tilgung. Die DGT stellt klar, dass dieser Wechsel der Finanzierung das Recht auf den Steuerabzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der beschriebenen Umstrukturierungsmaßnahme aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht besteht, die Beträge abzuziehen, die getilgt oder gezahlt werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation oder der Austausch eines Darlehens durch ein anderes beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit, den Abzug vorzunehmen. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für den Wohnsitz bestimmten Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Der proportionale Anteil der Jahresraten, der einer Erhöhung des Kapitals für andere Zwecke entspricht, ist nicht abzugsfähig. In diesem Fall bleibt bei einer teilweisen Substitution das Recht auf die Jahresraten des neuen Darlehens bestehen, die nach der Tilgung der vorherigen Hypothek geleistet werden.

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