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V0288-23 15 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable a demandé s'il pouvait bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après avoir vendu un bien qui fut sa demeure jusqu'à son divorce en 2016, ayant acquis un nouveau logement en 2017. La DGT conclut que cela est impossible car le bien cédé n'était plus la résidence habituelle au moment de la vente, ni durant les deux années précédentes.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Pour que la plus-value provenant de la vente de la résidence principale soit exonérée, le logement doit avoir été la résidence principale au moment de la cession ou à n'importe quel jour au cours des deux années précédentes. En l'espèce, puisqu'il a cessé d'être la résidence principale en 2016 en raison de l'attribution de l'usage à l'ex-conjoint, la condition de résidence habituelle n'est pas remplie pour la vente réalisée en 2022. Par conséquent, la plus-value ne sera pas exonérée et sera intégrée dans la base imposable de l'épargne.

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