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V0288-23 15. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung vor dem Verkauf länger als zwei Jahre nicht mehr der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen kann, nachdem er ein Haus verkauft hat, das bis zu seiner Scheidung im Jahr 2016 sein Wohnsitz war, und im Jahr 2017 eine neue Immobilie erworben hat. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs und in den zwei Jahren zuvor nicht mehr der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz im Sinne der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes steuerfrei ist, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. In diesem Fall wird die Anforderung der gewöhnlichen Nutzung für den im Jahr 2022 getätigten Verkauf nicht erfüllt, da die Wohnung im Jahr 2016 durch die Zuweisung des Nutzungsrechts an den Ex-Ehepartner nicht mehr der Hauptwohnsitz war. Daher ist der Veräußerungsgewinn nicht steuerfrei und wird in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einbezogen.

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