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V0288-23 15 February 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the property ceased to be a primary residence more than two years before the sale

A taxpayer inquired whether they could apply the reinvestment exemption for a primary residence after selling a house that had been their home until their divorce in 2016, having purchased a new one in 2017. The DGT ruled that this is not possible because the transferred property was not a primary residence at the time of sale nor in the two years preceding it.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para que la ganancia por la venta de la vivienda habitual esté exenta, la vivienda debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al dejar de ser vivienda habitual en 2016 por la adjudicación del uso a la ex cónyuge, no se cumple el requisito de habitualidad para la venta realizada en 2022. Por tanto, la ganancia patrimonial no será exenta y se integrará en la base imponible del ahorro.

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