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V0284-20 7 février 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

La livraison d'un local après réhabilitation peut être soumise à la TVA s'il s'agit d'une première livraison

Une architecte s'interroge sur l'exonération de TVA lors de la vente d'un local réhabilité par ses soins ou sur l'application de l'autoliquidation. La DGT précise que si les travaux répondent aux critères de réhabilitation, la vente est qualifiée de première livraison et est donc assujettie à la TVA.

La question posée

Question posée : Si l'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée prévue à l'article 20.Un.22 de la loi 37/1992 s'appliquerait à la livraison desdits locaux et, le cas échéant, l'application possible de la règle de l'autoliquidation.

La position de la DGT

Si les travaux respectent les conditions qualitatives (plus de 50 % du coût dans les éléments structurels, les façades ou les toitures) et quantitatives (coût supérieur à 25 % de la valeur de l'immeuble hors terrain), la livraison est considérée comme une première livraison et est soumise à la TVA. Dans le cas où il ne s'agirait pas d'une réhabilitation, il serait possible de renoncer à l'exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction. Concernant l'autoliquidation par l'assujetti, si quatre ans se sont écoulés depuis l'exigibilité, il n'est pas possible de rectifier les montants de la taxe.

L’appliquer à un cas réel

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