Zurück zum Index
V0284-20 7. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Die Übergabe einer nach Sanierungsarbeiten sanierten Immobilie kann der MwSt unterliegen, falls es sich um eine Erstlieferung handelt

Eine Architektin erkundigt sich, ob der Verkauf einer von ihr sanierten Gewerbeeinheit von der MwSt befreit ist oder ob das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung findet. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf als Erstlieferung gilt und der MwSt unterliegt, sofern die Arbeiten die Anforderungen einer Gebäudesanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob auf die Lieferung der genannten Räumlichkeiten die in Artikel 20.Eins.22 des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Umsatzsteuerbefreiung Anwendung findet und gegebenenfalls die mögliche Anwendung der Reverse-Charge-Regelung.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten die qualitativen Anforderungen (mehr als 50 % der Kosten für Bauelemente, Fassaden oder Dächer) und die quantitativen Anforderungen (Kosten über 25 % des Wertes der Immobilie ohne Grund und Boden) erfüllen, gilt die Lieferung als Erstlieferung und unterliegt der Umsatzsteuer. Falls es sich nicht um eine Sanierung handelt, kann auf die Steuerbefreiung verzichtet werden, wenn der Erwerber ein vorsteuerabzugsberechtigter Steuerpflichtiger ist. Hinsichtlich des Reverse-Charge-Verfahrens für den Steuerpflichtigen ist eine Korrektur der Steuerschuld nach Ablauf von vier Jahren seit dem Entstehungszeitpunkt nicht mehr möglich.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt