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Une entreprise transformant des locaux commerciaux en logements s'interroge sur la fiscalité de ses ventes et des travaux contractés. La DGT détermine que, si les travaux ne remplissent pas les conditions de réhabilitation, la vente constitue une seconde livraison exonérée de TVA et les travaux sont soumis au taux normal.
Question posée : Si les livraisons de logements effectuées par la consultante seraient soumises à, et le cas échéant exonérées de, la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
Si les travaux ne remplissent pas les conditions qualitatives et quantitatives de réhabilitation, la livraison de l'immeuble est taxable mais exonérée de TVA. En cas de renonciation à l'exonération par un acquéreur assujetti, l'autoliquidation s'appliquera. Les travaux de rénovation contractés seront taxés au taux général de 21 % car ils ne constituent pas des réhabilitations et ne remplissent pas les conditions pour le taux réduit. Si la livraison était taxable et non exonérée, le taux serait de 10 % uniquement si les logements disposent d'un certificat d'habitabilité ou d'un permis de premier usage.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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