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V0279-22 15. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Lieferung von Wohnraum nach Umbau ohne Sanierungscharakter: Umsatzsteuerpflichtig, aber von der MwSt. befreit

Ein Unternehmen, das Gewerbeflächen in Wohnraum umwandelt, erkundigt sich nach der Besteuerung der Verkäufe und der beauftragten Bauleistungen. Die DGT stellt fest, dass es sich bei den Verkäufen um eine zweite Lieferung handelt, die von der MwSt. befreit ist, sofern die Arbeiten nicht die Voraussetzungen einer Sanierung erfüllen; die Bauleistungen unterliegen hingegen dem Regelsatz.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die von der Konsultantin vorgenommenen Lieferungen der Wohnungen der Umsatzsteuer unterliegen und gegebenenfalls von dieser befreit sind.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten die qualitativen und quantitativen Anforderungen an eine Sanierung nicht erfüllen, ist die Übergabe der Immobilie steuerpflichtig, aber von der MwSt. befreit. Im Falle eines Verzichts auf die Befreiung durch einen erwerbenden Unternehmer findet der Mechanismus der Reverse Charge Anwendung. Die beauftragten Renovierungsarbeiten werden mit dem Regelsatz von 21 % besteuert, da sie keine Sanierungen darstellen und die Anforderungen für den ermäßigten Satz nicht erfüllen. Wäre die Übergabe steuerpflichtig und nicht befreit, betrüge der Satz nur dann 10 %, wenn die Wohnungen über eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder eine Erstbezugsbescheinigung verfügen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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