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V0268-19 12 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant souhaitait savoir s'il pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale en remplaçant son prêt hypothécaire par un prêt consenti par un particulier. La DGT répond que cela est possible s'il existe une continuité directe entre les deux prêts et que le nouveau est destiné à l'annulation du précédent.

La question posée

Question posée A. Possibilité de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du nouveau prêt. Le cas échéant, si elle peut également être pratiquée en fonction des frais globaux occasionnés par l'annulation et la constitution de chacun des prêts, respectivement.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale, à condition que le nouveau prêt soit effectivement destiné à l'amortissement du précédent. Les échéances et les frais de constitution, de vie et d'annulation du nouveau prêt donneront droit à une déduction dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Il est nécessaire de prouver le lien avec le prêteur, la destination liée au logement et la justification de son remboursement. S'il n'y a pas de continuité directe entre l'annulation de la dette et l'obtention du nouveau crédit, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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