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V0266-22 14 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement exige une résidence habituelle ou des circonstances imposant le changement de domicile

Un contribuable s'interroge sur l'exonération de la plus-value réalisée lors de la vente de son logement, après l'avoir loué et n'avoir pu l'occuper en raison de litiges avec la locataire et de la pandémie. La DGT précise que pour bénéficier de l'exonération, le logement doit constituer la résidence habituelle (résidence de trois ans) ou que des circonstances particulières imposent nécessairement le changement de domicile.

La question posée

Question posée : Si la plus-value issue de la vente de son logement serait exonérée.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement doit être la résidence principale, ce qui nécessite une résidence continue d'au moins trois ans. Ce délai peut faire l'objet d'une exception si des circonstances surviennent exigeant nécessairement le changement de domicile, ce qui implique une obligation indépendante de la volonté ou de la convenance du contribuable. Le contribuable doit prouver suffisamment ces circonstances auprès de l'Administration par des moyens de preuve admis par le Droit. Si le logement n'atteint pas le statut de résidence principale avant la vente, l'exonération ne pourra être appliquée.

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