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V0261-26 9 février 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement exige la pleine propriété du logement pendant au moins trois ans

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de l'acquisition d'un nouveau logement après la vente d'un bien reçu par donation dans lequel il résidait déjà. La DGT répond que cela est impossible car, pour être qualifié de logement habituel, le bien doit avoir constitué la résidence principale pendant trois années continues sous le régime de la pleine propriété.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF a la ganancia patrimonial que se genere.

La position de la DGT

Para acogerse a la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual, lo que requiere haber residido en ella al menos tres años continuados. Este periodo de tres años debe computarse desde la adquisición de la titularidad del pleno dominio, por lo que no se puede incluir el tiempo de residencia previo a la adquisición de la propiedad. Si la transmisión ocurre antes de cumplir este plazo de tres años de dominio, no se considera vivienda habitual y no procede la exención.

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