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V0260-24 29 février 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega de edificaciones

La donation d'un local industriel construit par le promoteur est soumise à la TVA en tant que première livraison

Une personne physique ayant construit un local destiné à la location demande si la donation de ce bien à son fils est assujettie à la TVA. La DGT répond que l'opération est soumise à l'impôt car il s'agit d'une première livraison de bâtiment réalisée par le promoteur.

La question posée

Cuestión planteada Si la entrega del local se encontrará sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La donación del local se considera una entrega de bienes sujeta al IVA por tratarse de una transmisión del patrimonio empresarial. Al ser la primera entrega de una edificación terminada por el promotor, y no haber sido utilizada por un plazo de dos años por el propietario o arrendatario (salvo que el adquirente sea quien la usó), la operación no está exenta. La base imponible será el valor normal de mercado si existe vinculación entre las partes.

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