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V0254-19 7 février 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Refus de l'exonération pour résidence principale si le bien n'a pas été habité durant les deux années précédant la vente

Un contribuable de 68 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour résidence principale concernant la vente d'un logement quitté en 1992 suite à une séparation judiciaire. La DGT conclut que l'exonération ne s'applique pas, car la condition d'avoir été la résidence principale au moment de la cession ou durant les deux années antérieures n'est pas remplie.

La question posée

Question posée - Si ledit logement était vendu en 2019, si la plus-value réalisée serait exonérée au motif que ledit logement est "sa résidence principale".

La position de la DGT

Pour que la plus-value soit exonérée en tant que résidence principale, l'immeuble doit avoir été une résidence pendant au moins trois ans ou avoir eu cette qualité jusqu'à n'importe quel jour des deux années précédant la cession. En l'espèce, ayant cessé d'y résider en 1992, cette condition n'est pas remplie. Toutefois, le contribuable pourrait opter pour l'exonération s'il affecte le montant à la constitution d'une rente viagère assurée en sa faveur.

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