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V0254-19 7. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz, wenn die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht selbst bewohnt wurde

Ein 68-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf einer Immobilie, die er infolge einer gerichtlichen Trennung im Jahr 1992 verlassen hat, als Hauptwohnsitz steuerbefreit wäre. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht greift, da die Voraussetzung nicht erfüllt ist, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei Jahren zuvor als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Falls die betreffende Wohnung im Jahr 2019 verkauft würde, ob der erzielte Veräußerungsgewinn aufgrund der Einstufung als "selbstgenutztes Wohneigentum" steuerfrei wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn als selbstgenutztes Wohneigentum steuerfrei bleibt, muss das Gebäude mindestens drei Jahre lang als Wohnsitz gedient haben oder bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor der Übertragung diesen Status innegehabt haben. Im vorliegenden Fall ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, da der Wohnsitz im Jahr 1992 aufgegeben wurde. Der Steuerpflichtige kann jedoch die Befreiung wählen, wenn der Betrag zur Bildung einer zugunsten seiner Person versicherten lebenslangen Rente verwendet wird.

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