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V0241-25 5 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération pour cession de la résidence principale des plus de 65 ans : condition de résidence de trois ans minimum

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour cession de la résidence principale concernant la vente d'un bien hérité devenu sa demeure. La DGT précise que cette exonération ne s'applique que si le logement a constitué la résidence habituelle pendant une période continue d'au moins trois ans.

La question posée

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial generada por la transmisión de ambos inmuebles puede beneficiarse de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para que la transmisión de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, la edificación debe constituir la vivienda habitual del contribuyente, lo que exige una residencia efectiva y permanente durante un plazo continuado de al menos tres años. El simple empadronamiento no es prueba suficiente para acreditar la condición de vivienda habitual. Si la vivienda se transmite antes de cumplir dicho plazo de tres años, no podrá acogerse a la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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