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V0241-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung für Personen über 65 Jahre setzt eine dreijährige Wohndauer voraus

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Veräußerung der Hauptwohnung auf den Verkauf einer geerbten Immobilie anwendbar ist, die zu ihrem Wohnsitz geworden ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur dann greift, wenn die Immobilie über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial generada por la transmisión de ambos inmuebles puede beneficiarse de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la transmisión de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, la edificación debe constituir la vivienda habitual del contribuyente, lo que exige una residencia efectiva y permanente durante un plazo continuado de al menos tres años. El simple empadronamiento no es prueba suficiente para acreditar la condición de vivienda habitual. Si la vivienda se transmite antes de cumplir dicho plazo de tres años, no podrá acogerse a la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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