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V0241-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung für Personen über 65 Jahre setzt eine dreijährige Wohndauer voraus

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Veräußerung der Hauptwohnung auf den Verkauf einer geerbten Immobilie anwendbar ist, die zu ihrem Wohnsitz geworden ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur dann greift, wenn die Immobilie über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial generada por la transmisión de ambos inmuebles puede beneficiarse de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente, lo que requiere una utilización efectiva y permanente durante al menos tres años continuados. Si la transmisión se realiza antes de cumplir dicho plazo, la vivienda no tiene la consideración de habitual y la ganancia patrimonial estará sujeta al impuesto. El simple empadronamiento no es prueba suficiente para acreditar la residencia habitual.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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