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V0209-26 4 février 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · escisión parcial

La scission d'immeubles isolés ne constitue pas une branche d'activité permettant l'application de la neutralité fiscale

Une société de location immobilière envisage de procéder à une scission partielle afin de transférer des blocs d'actifs vers des sociétés détenues par ses associés. La DGT précise que, si les immeubles ne constituent pas une branche d'activité dotée d'une organisation propre au sein de la société d'origine, le régime de neutralité fiscale ne pourra être appliqué.

La question posée

Cuestión planteada

La position de la DGT

Para que una escisión parcial goce de neutralidad fiscal, los elementos segregados deben constituir una rama de actividad, entendida como una unidad económica autónoma capaz de funcionar por sus propios medios. Esto exige que en la entidad transmitente exista una organización empresarial diferenciada y una gestión separada para dicho conjunto patrimonial. Si la operación consiste en traspasar inmuebles aislados sin una organización que los dote de autonomía económica, no se considerará escisión parcial a efectos del artículo 76.2.1º b) de la LIS.

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