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V0200-19 30 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de actividad económica

La location d'immeubles en copropriété n'est une activité économique que si la communauté de biens remplit les conditions requises

Un contribuable s'interroge sur la qualification de ses revenus locatifs (biens propres, en indivision ou en communautés de biens) en tant que revenus d'activité économique. La DGT précise que cette qualification dépend du respect de la condition consistant à employer au moins un salarié à temps plein pour chaque cas distinct.

La question posée

Question posée : Si les revenus provenant de la location de tous les immeubles susmentionnés seraient qualifiés de revenus d'activité économique.

La position de la DGT

L'activité de location d'immeubles constitue une activité économique uniquement si au moins une personne est employée sous contrat de travail à temps plein. Cette condition doit être remplie de manière indépendante pour l'activité individuelle du propriétaire et pour chaque communauté de biens dans laquelle il participe. Il n'est pas possible d'affecter les biens en copropriété à l'activité individuelle ni vice versa. Si la communauté de biens ne dispose pas de son propre employé, les revenus attribués seront considérés comme des revenus du capital immobilier.

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