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V0200-19 30. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de actividad económica

Vermietung von Immobilien in Miteigentum nur bei Erfüllung der Voraussetzungen für wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Vermietung seiner Immobilien (Eigentum, Miteigentum und Gütergemeinschaften) als Erträge aus wirtschaftlicher Tätigkeit einzustufen ist. Die DGT stellt klar, dass die Einstufung davon abhängt, ob jeweils die Anforderung erfüllt wird, mindestens einen Vollzeitmitarbeiter vorzuhalten.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die aus der Vermietung aller genannten Immobilien resultierenden Einkünfte als Einkünfte aus einer wirtschaftlichen Tätigkeit einzustufen wären.

Die Entscheidung der DGT

Die Tätigkeit der Vermietung von Immobilien stellt nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird. Diese Bedingung muss unabhängig für die individuelle Tätigkeit des Eigentümers und für jede der Personengesellschaften (comunidades de bienes), an der er beteiligt ist, erfüllt werden. Es ist nicht möglich, das Miteigentum der individuellen Tätigkeit zuzurechnen oder umgekehrt. Wenn die Personengesellschaft über keinen eigenen Arbeitnehmer verfügt, sind die zugeordneten Einkünfte als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Kapitalerträge aus Immobilien) zu behandeln.

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