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V0193-16 20 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · coeficientes de abatimiento

L'application des coefficients d'abattement dépend de la nature de l'exploitation des biens loués

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer des coefficients de réduction à la plus-value réalisée lors de la vente de biens ruraux hérités en 1981 et loués depuis cette date. La DGT précise que l'application de ladite réduction dépend de la qualification de la location comme étant une exploitation commerciale ou une exploitation d'un élément isolé.

La question posée

Question posée : Si les coefficients d'abattement peuvent être appliqués lors du calcul de la plus-value issue de la vente des biens immobiliers.

La position de la DGT

Si le bail est qualifié de bail commercial, les biens sont considérés comme des éléments affectés à une activité économique et les coefficients de réduction de la neuvième disposition transitoire ne s'appliquent pas. Si le bail porte sur un élément isolé, ils sont considérés comme des éléments non affectés et les coefficients peuvent être appliqués, sauf si les conditions pour constituer une activité économique sont remplies. La qualification de bail commercial exige que le preneur reçoive une unité économique dotée d'une existence propre.

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