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V0192-22 7 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · afectación parcial

Déductibilité partielle des frais de logement et de services selon l'impôt et l'affectation

Une avocate s'interroge sur la déductibilité au titre de l'IRPF et de la TVA de l'achat d'un logement utilisé à la fois comme résidence et comme bureau, ainsi que des services publics. La DGT précise que le logement peut être déduit en tant que bien d'investissement et les services publics selon un pourcentage spécifique.

La question posée

Question posée : Déductibilité au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) et de la TVA des dépenses liées à l'acquisition dudit bien immobilier et des dépenses supportées pour d'autres services publics souscrits pour le logement, tels que l'électricité, l'eau, le téléphone ou l'internet.

La position de la DGT

En matière de TVA, le logement est déductible s'il est considéré comme un bien d'investissement et s'il est partiellement affecté à l'activité, nécessitant une régularisation en cas de changement d'usage. Les services publics (électricité, eau, etc.) ne sont pas déductibles s'ils sont utilisés simultanément à des fins privées, sauf s'ils sont exclusivement destinés à l'activité. En matière d'impôt sur le revenu (IRPF), les frais de propriété (amortissement, taxe foncière, intérêts, etc.) relatifs à la partie du logement affectée à l'activité peuvent être déduits proportionnellement. Les services publics de la résidence principale sont déduits en appliquant 30 % au pourcentage de mètres carrés destinés à l'activité.

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