Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0192-22 7. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · afectación parcial

Teilweise Abziehbarkeit von Wohnungs- und Nebenkosten je nach Steuerart und Nutzung

Eine Anwältin erkundigt sich nach der Abziehbarkeit von IRPF und MwSt. beim Kauf einer Immobilie, die sowohl als Wohnung als auch als Kanzlei genutzt wird, sowie der zugehörigen Nebenkosten. Die DGT stellt klar, dass die Immobilie als Anlagevermögen abgeschrieben werden kann und die Nebenkosten über einen spezifischen Prozentsatz abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abzugsfähigkeit bei der Einkommensteuer (IRPF) und der Umsatzsteuer der mit dem Erwerb der genannten Immobilie verbundenen Kosten sowie der Kosten für andere für die Wohnung vertraglich vereinbarte Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Telefon oder Internet.

Die Entscheidung der DGT

Im Rahmen der Umsatzsteuer ist die Wohnung abzugsfähig, wenn sie als Investitionsgut gilt und teilweise der Tätigkeit zugewandt ist, wobei eine Anpassung erforderlich ist, falls sich die Nutzung ändert. Versorgungsleistungen (Strom, Wasser usw.) sind nicht abzugsfähig, wenn sie gleichzeitig privat genutzt werden, es sei denn, sie sind ausschließlich der Tätigkeit gewidmet. Bei der Einkommensteuer (IRPF) können die Eigentumskosten (Abschreibung, Grundsteuer, Zinsen usw.) für den Teil der Wohnung, der der Tätigkeit zugewandt ist, anteilig abgezogen werden. Versorgungsleistungen in der Hauptwohnung werden abgezogen, indem 30 % auf den Prozentsatz der für die Tätigkeit vorgesehenen Quadratmeter angewendet werden.

Kostenlose Einschätzung und Angebot