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V0171-19 28 janvier 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Application du taux de 4 % à l'achat de logements destinés à la location sous le régime spécial

Une SOCIMI s'interroge sur la possibilité d'appliquer le taux réduit de TVA de 4 % lors de l'acquisition de biens immobiliers résidentiels. La DGT précise que cela est possible s'il existe l'intention objective de dédier les logements à la location sous le régime spécial de l'impôt sur les sociétés.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación del tipo súper-reducido del 4 por ciento previsto en el artículo 91.Dos.1.6º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en relación con ciertas adquisiciones de activos inmobiliarios de carácter residencial y, en su caso, pérdida del referido beneficio fiscal por el hecho de pasar a tributar por otro régimen distinto al de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

La position de la DGT

El tipo del 4% procede si la entidad adquirente tiene la intención, confirmada por elementos objetivos, de dedicar las viviendas al arrendamiento en el año siguiente y tener derecho a la bonificación del artículo 49 de la Ley 27/2014. Si la entidad cambia su régimen fiscal tras la compra, no habrá rectificación del tipo si las viviendas permanecen arrendadas (o ofrecidas para ello) durante al menos tres años. No obstante, si el cambio de régimen ocurre antes de finalizar el primer periodo impositivo tras optar por el régimen de arrendamiento, se deberá rectificar el tipo aplicado.

L’appliquer à un cas réel

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