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Le consultant demande si la location de ses propres biens immobiliers et de communautés de biens constitue une activité économique et s'il peut bénéficier du régime spécial des apports en nature. La DGT répond que cela ne constitue pas une activité économique car la condition d'emploi d'une personne sous contrat de travail à temps plein n'est pas remplie.
Question posée : Si les revenus provenant des locations auraient, au regard de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la qualification de revenus d'activités économiques et si l'apport futur en nature des immeubles à une société pourrait bénéficier du régime fiscal spécial des apports en nature.
Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique, au moins une personne doit être employée avec un contrat de travail à temps plein. Cette condition doit être remplie séparément pour l'activité individuelle et pour chaque communauté de biens. Cette condition n'étant pas remplie, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier et le régime spécial des apports en nature ne peut être appliqué.
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