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V0153-14 23 janvier 2014 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

L'IIVTNU est exigible même si le prix de vente est inférieur au prix d'acquisition

Une question a été posée pour savoir si l'IIVTNU s'applique lors de la vente d'un bien immobilier urbain à un prix inférieur à son prix d'achat. La DGT précise que l'impôt est calculé selon une méthode objective fondée sur la valeur cadastrale et non sur le gain réel.

La question posée

Question posée : Si l'assujettissement à l'IIVTNU se produit en cas de transmission d'un bien immobilier de nature urbaine à un prix inférieur au prix d'acquisition.

La position de la DGT

La base imposable de l'IIVTNU est déterminée en appliquant à la valeur cadastrale du terrain un pourcentage qui multiplie le coefficient municipal par le nombre d'années écoulées. Cette méthode est une règle d'évaluation objective et non une présomption, elle n'admet donc pas la preuve contraire. L'impôt frappe l'augmentation de valeur découlant de l'action urbanistique et non la plus-value réelle obtenue par le particulier.

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