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V0153-14 23. Januar 2014 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

IIVTNU: Steuerpflicht besteht auch bei Verkaufspreisen unterhalb des Anschaffungspreises

Es wird geklärt, ob die IIVTNU (Steuer auf dem Wertzuwachs von städtischen Grundstücken) anfällt, wenn eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkauft wird, als sie erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass die Steuer nach einer objektiven Methode auf Basis des Katasterwerts berechnet wird und nicht nach dem tatsächlichen Gewinn.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob eine Steuerpflicht für die IIVTNU im Falle der Übertragung einer Immobilie städtischer Art zu einem Preis unterhalb des Anschaffungspreises besteht.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage der IIVTNU wird ermittelt, indem auf den Katasterwert des Grundstücks ein Prozentsatz angewendet wird, der den kommunalen Koeffizienten mit den vergangenen Jahren multipliziert. Diese Methode ist eine objektive Bewertungsvorschrift und keine Vermutung, weshalb sie keinen Gegenbeweis zulässt. Die Steuer unterliegt der Wertsteigerung aus städtebaulichen Maßnahmen und nicht dem tatsächlichen Veräußerungsgewinn des Einzelnen.

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