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V0140-14 22 janvier 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

La location-accession de logement est soumise à une TVA au taux de 10 % si la livraison est assujettie

Un particulier s'interroge sur la fiscalité d'un contrat de location avec option d'achat d'un logement. La DGT précise que la location constitue une prestation de services tandis que l'option d'achat est un droit distinct, déterminant ainsi les taux d'imposition et la base imposable applicables.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération susmentionnée.

La position de la DGT

Le bail avec option d'achat est considéré comme une prestation de services jusqu'à ce que le preneur s'engage à exercer l'option, moment auquel il devient une livraison de biens. Si la livraison du logement est assujettie et non exonérée, le bail le sera également, le taux de 10 % s'appliquant au bail et au logement, tandis que l'octroi de l'option d'achat est taxé à 21 %. La base imposable du bail comprend le loyer et tout autre crédit effectif tel que l'IBI refacturé.

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