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V0140-14 22. Januar 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietkauf von Wohnimmobilien unterliegt bei entsprechender Lieferung dem 10 %igen Umsatzsteuersatz

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung eines Mietkaufvertrags für eine Wohnung. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung eine Dienstleistung darstellt, während die Kaufoption ein separates Recht ist, und legt die entsprechenden Steuersätze sowie die Bemessungsgrundlagen fest.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des genannten Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Das Mietverhältnis mit Kaufoption gilt als Dienstleistung bis zu dem Zeitpunkt, an dem der Mieter sich verpflichtet, die Option auszuüben, woraufhin es zu einer Lieferung von Gegenständen wird. Wenn die Lieferung der Wohnung steuerpflichtig und nicht befreit ist, ist auch das Mietverhältnis steuerpflichtig, wobei der Satz von 10 % für die Miete und die Wohnung gilt, während die Einräumung der Kaufoption mit 21 % besteuert wird. Die Bemessungsgrundlage der Miete umfasst die Miete und alle anderen tatsächlichen Belastungen wie die weitergerechnete Grundsteuer (IBI).

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