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V0101-16 15 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación no dineraria

L'apport d'une activité de location à une société peut bénéficier du régime spécial de l'IS s'il constitue une branche d'activité

Une personne physique s'interroge sur le fait de savoir si l'apport de son activité de location immobilière à une nouvelle société constitue un apport en nature spécial. La DGT répond que cela pourrait remplir les conditions si le patrimoine constitue une unité économique autonome et s'il existe des motifs économiques valables.

La question posée

Question posée : Si l'apport de l'activité de location de bureaux, de locaux et de logements à une société nouvellement créée peut être considéré comme un apport non monétaire spécial aux fins des dispositions de l'article 87.1 de la loi 27/2014, du 27 novembre, relative à l'impôt sur les sociétés.

La position de la DGT

Pour bénéficier du régime spécial de l'IS, l'apport doit constituer une branche d'activité qui est une unité économique autonome capable de fonctionner par ses propres moyens. Si ces conditions sont remplies et que les motifs sont économiquement valables, l'opération ne sera pas soumise à la TVA (s'il s'agit d'une unité économique), sera non soumise sous la modalité des opérations sociétales et exonérée d'ITPAJD, et ne donnera pas lieu à l'IIVTNU si les biens immobiliers font partie d'une branche d'activité. En cas de soumission à la TVA, les bâtiments pourraient bénéficier de l'exonération prévue à l'article 20.2 de la loi relative à la TVA.

L’appliquer à un cas réel

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