V0101-16 · Einbringung einer Vermietungstätigkeit in eine Gesellschaft kann unter das Sonderregime der Körperschaftsteuer fallen · BMC

Einbringung einer Vermietungstätigkeit in eine Gesellschaft kann unter das Sonderregime der Körperschaftsteuer fallen

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob die Einbringung ihrer Immobilienvermietungstätigkeit in eine neue Gesellschaft eine besondere Sacheinlage darstellt. Die DGT stellt klar, dass dies die Voraussetzungen erfüllen könnte, sofern das Vermögen eine eigenständige wirtschaftliche Einheit bildet und sachliche wirtschaftliche Gründe vorliegen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Einlage der Tätigkeit der Vermietung von Büros, Geschäftsräumen und Wohnungen an eine neu gegründete Gesellschaft als besondere Sacheinlage im Sinne der Bestimmungen des Artikels 87.1 des Gesetzes 27/2014 vom 27. November über die Körperschaftsteuer gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Um das Sonderregime der Körperschaftsteuer in Anspruch zu nehmen, muss die Einlage einen Geschäftszweig darstellen, der eine autonome wirtschaftliche Einheit ist, die in der Lage ist, aus eigenen Mitteln zu arbeiten. Wenn diese Anforderungen erfüllt sind und die Gründe wirtschaftlich schlüssig sind, unterliegt die Transaktion nicht der Umsatzsteuer (sofern es sich um eine wirtschaftliche Einheit handelt), ist im Modus der gesellschaftsrechtlichen Vorgänge nicht steuerbar und von der ITPAJD befreit, und löst keine IIVTNU aus, wenn die Immobilien Teil eines Geschäftszweigs sind. Im Falle einer Umsatzsteuerpflicht könnten die Gebäude von der Befreiung gemäß Artikel 20.2 des Umsatzsteuergesetzes profitieren.

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