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V0083-26 20. Januar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition möglich, wenn die verkaufte Immobilie bis zwei Jahre vor dem Verkauf die Hauptwohnung war

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf eine Immobilie angewendet werden kann, die seit März 2024 nicht mehr sein Hauptwohnsitz ist, die er jedoch vor März 2026 verkaufen möchte. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Verlust des Status als Hauptwohnsitz erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Reinvestitionsbefreiung auf den voraussichtlich durch den Verkauf entstehenden Veräußerungsgewinn anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz gewesen sein oder an jedem beliebigen Tag in den zwei Jahren vor der Übertragung als solcher gedient haben. Die Reinvestition des erzielten Betrags muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren durch den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes erfolgen, entweder vor oder nach dem Veräußerungsdatum. Die Fristen werden von Datum zu Datum berechnet.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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