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V0079-17 19 janvier 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La vente de la nue-propriété de la résidence principale par les plus de 65 ans peut être exonérée d'IRPF

Un contribuable de 70 ans s'interroge sur l'exonération fiscale liée à la vente de la nue-propriété de son logement. La DGT précise que l'exonération pour les plus de 65 ans exige que le contribuable détienne le plein droit de propriété de la résidence principale.

La question posée

Question posée : Si l'éventuelle plus-value est exonérée d'imposition, et comment la reporter sur le formulaire de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

Si la pleine propriété du logement est démembrée entre le nu-propriétaire et l'usufruitier, aucun d'entre eux ne peut appliquer l'exonération pour la cession de la résidence principale. Toutefois, si le contribuable détient la pleine propriété et cède la nue-propriété ou la pleine propriété, la plus-value sera exonérée s'il est âgé de plus de 65 ans et remplit les conditions relatives à la résidence principale. La condition de résidence principale doit être prouvée par le contribuable.

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