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V0074-20 15 janvier 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Non-application de la réduction de 30 % sur les revenus immobiliers si les encaissements sont imputés sur deux périodes

Une communauté de biens s'interroge sur la possibilité d'appliquer la réduction relative aux revenus du capital immobilier dont la période de génération excède deux ans dans le cadre d'un contrat de bail de terrain. La DGT répond qu'en raison de l'imputation des encaissements sur deux exercices fiscaux distincts, la condition d'imputation sur une période unique nécessaire à l'application de ladite réduction n'est pas remplie.

La question posée

Cuestión planteada Consideración de los cobros realizados como rendimientos del capital inmobiliario con periodo de generación superior a dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo, a efectos de la aplicación de la reducción establecida en la normativa del IRPF para dicho tipo de rendimientos. Deducibilidad de los gastos incurridos en el arrendamiento durante la vida del contrato.

La position de la DGT

Las rentas de una comunidad de bienes se atribuyen a sus miembros manteniendo la naturaleza de la fuente. El arrendamiento de un terreno es un rendimiento del capital inmobiliario. Para aplicar la reducción del 30% por periodos de generación superiores a dos años, los rendimientos deben imputarse en un único periodo impositivo. Si los cobros se imputan en dos periodos distintos, no procede la reducción.

L’appliquer à un cas réel

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