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V0067-21 22 janvier 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location-accession génère deux modifications patrimoniales distinctes pour le propriétaire

Un propriétaire s'interroge sur la fiscalité d'un contrat de location avec option d'achat sur cinq ans. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente ultérieure constituent deux faits distincts soumis à des traitements fiscaux différents.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la citada operación.

La position de la DGT

Si el arrendamiento no es actividad económica, las rentas son rendimientos del capital inmobiliario. La concesión de la opción de compra constituye una alteración patrimonial que genera una ganancia en la base general en el momento de su formalización. El ejercicio de la opción y la transmisión del inmueble generan una segunda alteración patrimonial en la base del ahorro, descontando del valor de transmisión las cantidades ya percibidas por la opción y el alquiler si así se pactó.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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